Концессия на строительство

Цель нашей компании - развитие и продвижение инновационной технологии МЕТТЭМ в каждом регионе Российской Федерации.

Строительство объектов социальной инфраструктуры на базе концессионных соглашений – форма государственно-частного партнерства, подразумевающая вовлечение бизнеса в эффективное управление государственной или муниципальной собственностью на взаимовыгодных условиях.

Концессионное соглашение - соглашение между Концедентом (Администрацией Региона) и отобранным по результатам конкурса Концессионером (частным инвестором) на предмет строительства определенного этим соглашением имущества (Объекта) за счет средств Концессионера. По завершении строительства право собственности на созданный Объект передается Концеденту, а Концессионер на срок действия концессии получает права владения и Концессионное соглашение: понятие и правовое регулирование пользования Объектом с целью извлечения дохода от его эксплуатации (в том числе посредством сдачи в аренду в случае «социальной» концессии).

Правовое регулирование концессии

  • Федеральный закон «О концессионных соглашениях»№115-ФЗ от 21.07.2005 (далее 115-ФЗ)
  • ГК РФ (в части регулирования отношений договора, содержащего в себе различные элементы договоров)
  • НК РФ (в части исчисления амортизации, налога на имущество, налога на прибыль и др.)
Преимущества концессионных соглашений по сравнению с другими способами реализации инфраструктурных проектов

Строительство за счет средств бюджета:
+ Объект находится в собственности и под контролем государства
- Нагрузка на госбюджет, увеличение бюджетного дефицита, риск неэффективного управления объектом

Строительство за счет средств частного инвестора:
+ Экономия бюджетных средств, повышение инвестиционной и социальной привлекательности региона, эффективная реализация задач государства
- Социально значимый объект находится в собственности частного оператора (риск банкротства и закрытия), риск неконтролируемого роста тарифов

Государственно-частное партнерство на основе концессионного соглашения
  • Экономия бюджетных средств
  • Объект находится в собственности и под контролем государства
  • Прозрачная тарифная политика
  • Повышение инвестиционной и социальной привлекательности региона
  • Повышение эффективности затрат
Взаимоотношения участников проекта в случае «социальной» концессии.

koncessia_shema_1.jpg

Основные параметры взаимоотношений между участниками концессии

Финансирование

  • Пенсионные средства привлекаются Концессионером через размещение облигационного займа класса А1 на бирже ММВБ/РТС
  • Пенсионное финансирование предоставляется под гарантию возврата инвестиций и определенную норму прибыли (через ставку арендной платы)
  • Финансирование Региона осуществляется через государственные средства и программы (Минфин и МЭР), а также доходами от деятельности Объекта
Форма государственно-частного партнерства (ГЧП)
  • Реализация проекта происходит в формате концессионного соглашения, определяющего роли участников в проекте и условия их взаимодействия
  • В концессионном соглашении фиксируются механизм и сроки выхода Концессионера из проекта
Разделение рисков
  • Регион получает стороннее финансирование и возможность безотлагательно приступить к строительству Объекта
  • Концессионер получает от Региона гарантии по возврату инвестиций и определенной нормы прибыли (через ставку арендной платы) с целью сохранения пенсионных средств и осуществления платежей по облигационному займу
  • Концессионер привносит в проект свой опыт и экспертизу в реализации концессионных проектов
Управление реализацией проекта
  • Концессионер выступает единым заказчиком и контролером по проекту и несет ответственностьза его реализацию на инвестиционной фазе
  • В рамках эксплуатационной фазы Концессионер получает вознаграждение: в случае «социальной» концессии - в виде арендных платежей от Государственного Автономного Учреждения (ГАУ), в рамках договора аренды Объекта

Ориентировочный план-график типового проекта концессии

koncessia_shema_2.jpg

Основные исходные параметры проекта концессии:

  1. Срок концессии – 10 лет (ориентировочно; подлежит обсуждению при заключении Соглашения)
  2. Объект концессионного соглашения – социальные объекты (детские сады, школы, поликлиники, ФОК)
  3. Объем инвестиций – от 500 млн. руб., вкл. НДС
  4. Привлечение облигационного займа: для целей предварительного расчета – единовременно, в начале проекта; фактически возможно привлечение по мере возникновения потребности, согласно графику строительства.
  5. Погашение облигационного займа: по завершении строительства Объекта, равным долями. По желанию Администрации Региона возможно частичное либо полное досрочное погашение займа, с соответствующим уменьшением стоимости обслуживания оставшейся задолженности по займу. Величина арендных платежей уменьшается по мере погашения финансирующего инвестиции облигационного займа и уменьшения расходов на его обслуживание.

Заказать услугу
Оформите заявку на сайте, мы свяжемся с вами в ближайшее время или позвоните нам +7 (495) 968-73-58.