Кладка стен из пеноблока в Москве в многоквартирном жилом доме 7 этажей в ЮВАО

Если вы задумались о кладка стен из пеноблока в Москве, особенно в многоквартирном доме высотой 7 этажей в ЮВАО, то у вас есть отличная возможность создать пространство своей мечты. Проект ремонта — это не только вопрос эстетики, но и функциональности. Реконструкция может включать в себя разные аспекты: от изменения планировки до полной замены коммуникаций. Важно заранее продумать все детали и учесть потребности вашей семьи. Строительство новых перегородок или обновление кухни могут кардинально изменить восприятие вашего жилья. Не забывайте о том, что ремонт — это процесс, который требует времени и терпения. Но результат того стоит! Вы сможете наслаждаться обновленным пространством, которое будет отражать ваш стиль и комфорт.

Типовой проект многоквартирного жилого 7-ми этажного дома с техническим этажом, 5-подъездного на 136 квартир в г. Руза, Московская область. Конструктивная схема - монолитный каркас и стеновые ограждающие панели производства МЕТТЭМ. 
Все конструкции сертифицированы, проект прошел государственную МосОблЭкспертизу.

Архитектурные решения 
Жилое здание  - II степени огнестойкости; 
Класс конструктивной пожарной опасности – С1; 
Функциональной пожарной ответственности – 1.3. 

Проектируемое жилое здание состоит из 5-ти секций индивидуальной планировки, 7-ми этажное, Г-образной формы, размером в плане 97,3 х 42,0м. Высота жилого этажа – 2,8м. 

На первом этаже жилого дома располагаются: входные вестибюли, помещения уборочного инвентаря, мусоросборная камера, лестнично-лифтовые узлы и жилые квартиры. Высота расположения пола верхнего этажа - 16.80 м. Здание проектируется с обычной лестничной клеткой. 

Под всем зданием жилого дома располагается подвал с высотой этажа – 2.1 м, каждая секция подвала (имеет  площадь менее 300м2) является пожарным отсеком,  и отделяется от других секций противопожарной стеной  с противопожарной дверью. Из подвала проектируются три выхода непосредственно наружу по монолитной лестнице. В каждом отсеке подвального этажа предусматриваются по два окна, размером 1,2 х 0,9м с приямками. 

В наружных стенах подвала предусматриваются продухи размером 0,5 х 0. м общей площадью не менее 1/400 площади пола, продухи равномерно расположены по периметру наружных стен. Подвал предназначен для прокладки коммуникаций. 
Над верхним жилым этажом предусматривается технический этаж высотой 2,1м который имеет по два эвакуационных выхода из каждой секции здания, и используется как сборная камера системы вентиляции и прокладки инженерных сетей. 

Высота жилого этажа – 2,8 м, что обеспечивает высоту жилых помещений 2,61м.  В каждой секции 7-ми этажного жилого дома проектируются лестничные клетки с естественным освещением, обеспечивающие выход на все жилые этажи и верхний технический этаж. 

Выход на кровлю предусматривается с верхнего технического этажа. Во всех секциях жилого дома предусматривается установка 1-го лифта, грузоподъемностью 630кг Щербинского лифтостроительного завода.  Лифт имеет остановки на всех жилых этажах. 

Все квартиры 7-ми этажного жилого дома запроектированы в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003. Типы квартир 1, 2 и 3- х комнатные с различными планировками и площадями. 

Кладка стен из пеноблока в многоквартирном жилом доме (МКД) в Москве — это крайне ограниченная и специфичная область применения. Пеноблок (неавтоклавный ячеистый бетон) имеет серьезные недостатки, которые делают его непригодным для массового использования в современном многоэтажном строительстве Москвы.

Давайте рассмотрим, где он может и где точно не может применяться, и почему.

I. Где пеноблок НЕ ИСПОЛЬЗУЕТСЯ в московском МКД (95% случаев)

1. Несущие наружные и внутренние стены. Причина: Недостаточная прочность и нестабильность качества. Для МКД выше 2-3 этажей требуются материалы с высокой и предсказуемой прочностью (керамзитобетон, поризованная керамика, монолит). Прочность пеноблока (обычно B1.5-B2.5) и его неоднородная структура (из-за кустарного производства) не позволяют гарантировать надежность на весь срок службы здания (100+ лет).

2. Заполнение монолитного каркаса в зданиях средней и высокой этажности. Причина: Плохая геометрия. Пеноблоки, отлитые в кассетных формах, имеют большой разброс в размерах (погрешность до 5 мм и более). Это делает невозможной тонкошовную кладку, приводит к толстым, холодным швам из цементного раствора и необходимости толстого слоя штукатурки для выравнивания. Это экономически и технологически невыгодно застройщику.

Вывод: В основном объеме строительства современных московских МКД (от 5 этажей и выше) пеноблок не используется.

II. Где пеноблок МОЖЕТ применяться (5% случаев и узкие ниши)

1. Ненесущие внутренние перегородки. Это основное и почти единственное законное применение в МКД.

   • Преимущество: Низкая цена и хорошая звукоизоляция (лучше, чем у гипсокартона).

   • Требования: Блоки плотностью D600-D800, обязательно оштукатуривание с двух сторон для придания огнестойкости и монолитности.

   • Конкуренты: Газосиликатные блоки (качественнее и ровнее), пазогребневые гипсовые плиты (быстрее и чище). Пеноблок часто проигрывает по совокупности факторов.

2. Малоэтажные пристройки к существующим МКД (например, входные группы, вспомогательные блоки в 1-2 этажа).

3. Строительство хозяйственных построек на территории жилого комплекса (пункты охраны, трансформаторные подстанции в одноэтажном исполнении).

III. Почему застройщик выберет НЕ пеноблок, а конкурентов

IV. Если все же применяется: Технология кладки перегородок из пеноблока в МКД

Если по каким-то причинам (например, в очень бюджетном проекте) пеноблок выбран, технология будет следующей:

1. Подготовка: Выравнивание пола стяжкой, разметка.

2. Гидроизоляция: Под первый ряд — полоса рубероида или обмазочная гидроизоляция.

3. Кладка на раствор: Из-за плохой геометрии кладка ведется на цементно-песчаный раствор (ЦПС) толщиной 10-15 мм. Это минус для звукоизоляции и скорости.

4. Крепление к стенам и перекрытию: Гибкие связи (перфополоса) заделываются в швы и крепятся к несущим конструкциям. Вверху, под перекрытием, оставляется зазор 20-30 мм, который заполняется монтажной пеной для компенсации усадки.

5. Армирование: В первом ряду и каждом 3-4 ряду — кладочная сетка.

6. Оштукатуривание: Обязательный этап. Требуется для выравнивания поверхности, придания огнестойкости и создания монолитной конструкции. Наносится армирующая сетка.

V. Нормативные ограничения и контроль в Москве

1. Проект: Любое применение материалов должно быть обосновано в проектной документации, которая проходит государственную экспертизу (Мосгосэкспертизу). Внести пеноблок «с улицы» в проект 12-этажного дома не получится.

2. Сертификаты: На всю партию должны быть паспорта качества, сертификаты соответствия, протоколы испытаний.

3. Технический надзор: Контролирует соответствие материалов проекту.

4. Санкции: Использование некондиционного материала может привести к предписанию Госстройнадзора о демонтаже и запрету ввода объекта в эксплуатацию.

Финальный вердикт: Кладка стен из пеноблока в современном московском многоквартирном доме — это анахронизм и признак крайней экономии в ущерб качеству. Его применение ограничено исключительно ненесущими перегородками в бюджетных проектах, и то он сильно проигрывает более технологичным и предсказуемым материалам — автоклавному газосиликату (газобетону) и керамзитобетону. При покупке квартиры в новостройке, если вы узнаете, что межквартирные или межкомнатные перегородки сделаны из пеноблока, это повод внимательно проверить качество отделки и звукоизоляции. Современный стандарт московского строительства — это газосиликатные блоки для перегородок и керамические/керамзитобетонные блоки или монолит для несущих конструкций.

Эскиз, проектная и рабочая документация для проекта многоквартирного жилого дома на 5 подъездов (7 этажей). Конструктивная схема - сборный монолитный каркас + стеновые панели МЕТТЭМ. В наличии все разделы (согласно 87 постановлению РФ) форматы (DWG, PDF), смета, ТЗ, ТУ. Элементы домокомплекта в составе каркаса здания, перекрытий, стеновых ограждающих конструкций, оконных и наружных дверных проемов, фасадных и кровельных материалов поставляются на строительную площадку согласно проекту.