Кладка наружных стен из блока в Москве в многоквартирном 16 этажном жилом доме в ВАО

Когда речь идет о кладка наружных стен из блока в многоквартирном 16-этажном жилом доме в Восточном административном округе Москвы, важно понимать, что дизайн проект – это не просто набор красивых картинок. Это целый процесс, который включает в себя реконструкцию и строительство. Сначала нужно определиться с концепцией: какой стиль вам ближе? Современный минимализм или уютный скандинавский? После этого начинается работа над проектом. Здесь важно учесть все детали: от планировки до выбора материалов. Реконструкция может включать в себя как небольшие изменения, так и глобальные переделки. Например, если вы хотите объединить кухню с гостиной для создания открытого пространства – это отличный способ сделать квартиру более функциональной и уютной. Строительство может занять время, но результат того стоит! В итоге вы получите пространство, которое будет отражать ваш стиль и отвечать всем вашим потребностям. Не забывайте об этапах согласования проекта с управляющей компанией – это тоже важная часть процесса!

Типовой проект 16-ти этажного 5-ти секционного многоквартирного жилого дома, на 450 квартир в г. Королевка, Смоленской области. Конструктивная схема - сборный железобетонный каркас и энергоэффективные стеновые панели. Все конструкции сертифицированы, проект прошел государственную СмоленскОблЭкспертизу. Жилой дом №1 со встроенными помещениями общественного назначения в м-н Королевка г. Смоленск (участок №3, 4-я очередь строительства). 5-ти секционный многоквартирный жилого дома с квартирами улучшенной планировки.

16-ти этажный жилой дом с помещениями общественного назначения, расположенные на 1-м этаже представляет собой в плане сложную форму в виде буквы« Г» с выступающими балконами. Особое внимание уделено сомасштабности здания человеку и окружающей городской среде за счет членения плоскостей и цветовогор ешения фасадов здания. 

В дворовой части жилого здания предусмотрены места отдыха, детские площадки. 16-ти этажный жилой состоит из 5-ти подъездов, 3-х секций, высотность составляет 16 этажей, 1-й этаж предусмотрен для помещений общественного назначения, подвальный этаж для расположения технических помещений и инженерных сетей. Одна из секций - меридиональная, две  остальные - широтные, что обеспечивает полноценную инсоляцию всех квартир дома.

В секциях запроектированы лестничные клетки типа Н1 с выходом через воздушную зону. С 6 по 16 этаж жилого дома на балконах квартир имеются эвакуационные люки и лестницы, чем обеспечен аварийный выход на случай пожара. В каждой секции предусмотрены два лифта  грузоподъёмностью 400 и 630 кг. Шахты лифтов сборные железобетонные из плоских элементов. Лифты грузоподъемностью 630 кг и 400 кг. Под секциями дома  на отметке -2.500 предусмотрен подвальный этаж, где размещаются инженерные сети, 2 помещения водомерного узла учета ХВС , 2 помещения для размещения  вводно-распределительного устройства (ВРУ).  

В подвальном этаже 16-ти этажного жилого дома также расположены помещение для хранения уборочного инвентаря и помещение для оборудования ОПС и СС, оборудованные инженерным обеспечением, для круглосуточного нахождения обслуживающего и дежурного персонала. Входы в подвал обособленные от входов  подъездов, оборудованные противопожарными, сертифицированными дверями. Каркас 16-ти этажного дома запроектирован  по рамно-связевой схеме. В качестве стоек каркаса служат колонны, ригели-перекрытия, элементы жесткости -диафрагмы. Несущие конструкции здания приняты по унифицированной системесборно-монолитного безригельного каркаса, с применением сборных железобетонных изделий. Сетка колонн 6× 6м и 6×4.5 м. Колонны двух ярусные, стык с плитой перекрытия монолитный, рамный. Разрезка колонн на два этажа без ванной сварки в уровне плит перекрытий, сечение колонн 200x400, 400x400, 500x400, 600x400, 700x400.Плиты перекрытий и покрытий с толщиной 160 мм. Соединение плит перекрытия - монолитное, обеспечивающее как вертикальную неразрезность перекрытия, так и горизонтальную. Восприятие горизонтальной (ветровой) нагрузки, пространственная жесткость здания обеспечиваются вертикальными стенками(диафрагмами) жесткости. Стенки  жесткости сборные железобетонные, соединенные между собой путем приварки на закладные детали и монолитные стыки.  

Высота этажа жилого дома принята 2.8 м. Противопожарные межсекционные перегородки 1-го типа, делящие здание на пожарные отсеки, выполняются из  керамзитобетонных пустотелых камней (блоков) М100 по ГОСТ 6133-99  толщиной 190 мм и плотностью 600 кг/ куб.м. Конструкции каркаса дома  запроектированы 1 типа из тяжелого бетона класса В25 .Фундаменты здания комбинированные свайные. Сваи забивные ж/б по серии 1.011.1-10 В.1 длиной от 8 м  до 12 м. Ростверки под колонны и стенки жесткости монолитные из бетона класса В20, W2, F75. Стены подвала из сборных бетонных блоков  по ГОСТ 13579-78 по  фундаментным балкам 1БФ.  Стены подвала, соприкасающиеся с грунтом гидроизолируются. Лестничные марши железобетонные сборные по серии 1.152.1-8. 

кладка наружных стен из блоков в 16-этажном МКД в ВАО (Восточном административном округе Москвы) — это крупный, современный и строго регламентированный проект. 16 этажей — это переходный рубеж, где требования к материалу и технологии ужесточаются по сравнению с малоэтажным строительством. Рассмотрим проект с точки зрения застройщика или генподрядчика, работающего в условиях плотной городской застройки.

I. Ключевые особенности и ограничения (ВАО, 16 этажей)

1. Высота и нагрузки: 16 этажей ≈ 48-50 метров. Наружные стены несут огромную нагрузку от собственного веса плюс ветровые и эксплуатационные нагрузки. Это исключает применение легких ячеистых бетонов (газо-/пеноблоков) в качестве несущих.

2. Московские нормы: Проект подлежит обязательной государственной экспертизе (Мосгосэкспертиза). Все материалы и решения должны быть обоснованы и соответствовать актуальным СП.

3. Конструктивная схема: Для 16-этажного дома в 99% случаев применяется монолитный железобетонный каркас. Наружные стены из блоков выполняют роль самонесущего или ненесущего ограждения (заполнения каркаса).

4. Плотность застройки ВАО: Ограниченность стройплощадки, сложности с логистикой и складированием материалов. Работы ведутся с башенных кранов.

II. Выбор типа блока (критически важное решение)

Для наружных стен 16-этажного МКД в Москве рассматриваются только высокопрочные и технологичные материалы. Основной и наиболее предсказуемый для согласования выбор — поризованный керамический блок толщиной 510 мм в качестве заполнения монолитного каркаса.

III. Технология кладки (специфика высотного и каркасного строительства)

1. Подготовка и логистика:

• Блоки поставляются на поддонах, доставляются на этаж башенным краном в специальных захватах или мягких стропах.

• На этаже организуется зона складирования с защитой от осадков (если фасад еще не закрыт).

• Работы ведутся с инвентарных подмостей (не с лесов).

2. Крепление к монолитному каркасу (самый важный узел!):

• Кладка не является жесткой. Она должна иметь возможность для деформаций относительно ЖБ каркаса.

• Гибкие связи: Каждый 2-й ряд кладки (по высоте) и не реже чем через 600 мм (по длине) крепится к несущим колоннам и перекрытиям с помощью анкерных пластин, закладываемых в швы, или гибких стальных/базальтопластиковых связей. Это предотвращает отрыв кладки при прогибе перекрытий и температурных деформациях.

3. Кладка на раствор:

• Применяется теплый кладочный раствор (легкий, на перлитовом песке) для поризованных блоков или тонкослойный клей для блоков высшей категории точности.

• Толщина шва: 8-12 мм для раствора, 2-3 мм для клея. Тонкий шов минимизирует мостики холода.

4. Армирование кладки:

• Горизонтальное: Каждый 3-4 ряд (и под каждым оконным проемом) обязательно армируется кладочной сеткой или арматурными стержнями Ø5-6 мм в штробах.

• Вертикальное: Усиление в углах здания, в местах примыкания стен, в высоких простенках.

5. Устройство армопоясов и перемычек:

• Под каждым перекрытием (этажом) по всему периметру здания устраивается монолитный железобетонный распределительный пояс (армопояс), объединяющий кладку и принимающий нагрузку от плит перекрытия.

• Над оконными и дверными проемами — сборные или монолитные железобетонные перемычки. Обязательно утепление их снаружи (ЭППС 50-100 мм) для ликвидации мостика холода.

6. Деформационные швы:

• В длинных стенах (более 12 м) предусматриваются вертикальные деформационные швы, заполняемые эластичным материалом (например, пенополиэтиленом).

IV. Специфика московского строительства в ВАО

1. Зимняя кладка: Ведутся круглогодично. Применяется:

   • Раствор с противоморозными добавками.

   • Электропрогрев свежей кладки в особо холодные периоды.

   • Укрытие возводимых участков стен теплосберегающими материалами.

2. Контроль качества: Многоуровневый.

   • Входной контроль блоков (паспорта, лабораторные испытания).

   • Пооперационный контроль мастером/прорабом (толщина шва, перевязка, армирование).

   • Контроль со стороны технадзора заказчика.

   • Контроль Госстройнадзора Москвы на критичных этапах.

3. Энергоэффективность: Толщина стены 510 мм из поризованного блока часто недостаточна для выполнения требований СП 50.13330 (Тепловая защита зданий) для Москвы. Поэтому обязательно проектируется дополнительное утепление фасада (мокрый фасад или вентилируемый) или используется слоистая кладка (блок + утеплитель + облицовочный кирпич).

V. Согласования и экспертиза

• Проект с применением керамических блоков в 16-этажном доме проходит полную государственную экспертизу.

• Необходимо предоставить технические свидетельства и протоколы испытаний на блоки, раствор, систему креплений.

• Должны быть детально проработаны узлы примыкания кладки к монолиту, к оконным блокам, к парапетам.

VI. Ориентировочная стоимость и организация

• Стоимость «коробки» (кладка стен с материалами, включая армопояса, перемычки, утепление, но без фасадной отделки): от 8 000 до 12 000 руб./м² стены.

• Организация: Работы выполняет специализированная бригада каменщиков, встроенная в общий график генподрядчика. Кладка ведется с отставанием на 2-3 этажа от монолитных работ.

Итог: Кладка наружных стен из блоков в 16-этажном МКД в ВАО — это не ремесленная, а индустриальная технология. Это создание высокотехнологичной ограждающей оболочки, интегрированной в жесткий монолитный каркас. Успех зависит от тщательного выбора материала (поризованная керамика — фаворит), безупречного проектирования узлов крепления и деформационных швов, и высочайшей квалификации исполнителей, работающих в условиях плотного графика и строгого московского надзора.