Кладка стен из блока в Москве для многоквартирного жилого дома 9-12 этажей в ВАО

ТЭП 
1. Площадь застройки - 991,85 кв.м 
2. Общая площадь здания - 9359,88 кв.м 
3. Общая площадь квартир - 6519,96 кв.м 
4. Жилая площадь квартир - 3375,54 кв.м 
5. Общая площадь офисов - 586,54 кв.м 
6. Строительный объем - 29450,84 куб.м в том числе подземной части - 444,17 куб.м 

Многоэтажный жилой дом на 9-12 этажей представляет собой в плане сложную форму в виде буквы Г с выступающими лоджиями и балконами. Особое внимание уделено сомасштабности здания человеку и окружающей городской среде за счет цветового решения облицовки дома. Из-за сложной в плане конфигурации и разнообразности секций здание приобретает интересный силуэт. 

Между секциями многоквартирного дома запроектирован проезд из жилой зоны к местам отдыха, расположенным вдоль реки. Приятное настроение будет создавать размещенный по периметру здания газоны и цветники.

Здание многоквартирного дома состоит из 9 этажной и 12-ти этажной секции. Секции ориентированы меридионально, что обеспечивает полноценную инсоляцию всех квартир дома. 12-ти этажная секция запроектирована с незадымляемой лестничной клеткой и оборудована двумя лифтами.

Под всем домом на отм. -2300 выполняется технический коридор для пропуска сантехнических коммуникаций. Техкорридор имеет два обособленных рассосредоточенных выхода. Около выходов находится насосная, водомерный и тепловой узлы.

На первой этаже располагаются входы и жилые подъезды, оборудованные пандусами для малоподвижных групп населения. С обособленными входами на 1 этаже запроектированы офисные помещения, также снабженные пандусами для инвалидов. Для маломобильных групп населения разработаны специальные мероприятия в отдельном разделе.

Высота помещений наземных этажей 2.7 м.

Начиная со 2 этажа в здании жилого 9-12-этажного дома запроектированы однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры. Внутренние перегородки толщиной 80мм выполняются на металлическом каркасе с обшивкой плитами ГСП и ГСПВ со звукоизоляцией из минераловатных плит.

Двери в летничных клетках с армированными остеклением, имеют устройства для самозакрывания и уплотнения в притворах.

Фасад здания отделывается керамогранитнойплитой. Наружные стены представляют собой навесные панели МЕТТЭМ на каркасе из оцинкаванного термопрофиля с базальтовым утеплителем «Isoroc» и обшивками из фиброцементных плит «Latonit» снаружи и гипсостручесных плит изнутри.

Все применяемые материалы – максимальной заводской готовности, что обеспечивает на объекте минимальную подгонку и монтаж фасадов путем технологически простого механического крепления. Мокрые процессы, отличающиеся  технологической невоспроизводимостью, исключены. Отделочные работы внутри здания максимально просты, не требуют длительной подготовки, связанной с выравниваем и корректировкой геометрии, ориентированы на применение индустриальных материалов, что влияет на скорость и качество работ. Потолки и стены коридоров, лестничных клеток и низ маршей – водоэмульсионная окраска. Стены санузлов на высоту 1.8 м – глазурованная плитка. Стены офисных помещений – пентафталевая окраска.

Цоколь облицовывается керамогранитными плитами. 
Кровля здания – плоская совмещенная рулонная с уклоном до 2-х %, с внутренним водостоком.

Кладка стен из блоков в Москве для многоквартирного жилого дома (МКД) — это сложный технологический процесс, жестко регламентированный нормами и контролируемый на всех этапах. Это не частное строительство, а индустриальное производство с высочайшими требованиями к качеству, скорости и безопасности. Вот детальный разбор темы от выбора материала до контроля качества.

I. Выбор типа блока (основные конкуренты в Москве)

Для несущих и самонесущих стен МКД в Москве используются преимущественно легкие бетоны: для наружных несущих стен современных МКД этажностью 6-12 этажей лидер — крупноформатный поризованный керамический блок (510 мм и более). Для внутренних несущих стен и перегородок — газосиликат, керамзитобетон.

II. Нормативная база (СП и ГОСТы)

Работы ведутся строго по:

• СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» (актуализированный СНиП 3.03.01-87).

• СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции».

• СП 371.1325800.2017 «Конструкции из мелких блоков. Правила производства работ».

• ГОСТ на конкретный тип блоков (например, ГОСТ 31360 для газобетона).

• Проект производства работ (ППР) и технологическая карта (ТК) на кладку — обязательные документы на стройплощадке.

III. Технология и организация работ

1. Подготовительный этап:

• Приемка блоков: Проверка паспортов качества, сопроводительных документов, лабораторных испытаний (прочность, плотность, теплопроводность). Визуальный контроль геометрии.

• Подготовка основания: Верх монолитного ростверка или перекрытия должен быть выровнен. Обязательна гидроизоляция (рубероид, гидроизол) под первый ряд кладки для отсечения капиллярного подсоса влаги.

2. Инструменты и оборудование:

• Кельма-ковш для тонкошовной кладки.

• Резиновая киянка для выравнивания блоков.

• Уровень (пузырьковый и лазерный), шнур-причалка.

• Ручная или электрическая пила (штроборез, фреза) для резки блоков.

• Миксер для приготовления клея/раствора.

• Леса, подмости (не допускается кладка с приставных лестниц).

3. Ключевые технологические операции:

• Кладка первого ряда: Самая ответственная операция. Укладывается на цементно-песчаный раствор (для выравнивания неровностей основания). Контроль по уровню и диагоналям.

• Приготовление и нанесение кладочной смеси:

  • Для газобетона/теплой керамики — специальный тонкослойный клей (2-3 мм). Наносится гребенчатым шпателем/ковшом.

  • Для керамзитобетона — цементно-песчаный раствор марки М100 или выше.

• Перевязка блоков: Обязательное смещение вертикальных швов в соседних рядах не менее чем на 0.4 высоты блока (обычно 100-150 мм). Углы и примыкания — с перевязкой.

• Армирование (обязательно!):

  • Каждый 3-4 ряд кладки — арматурными стержнями (А-III, Ø6-8 мм), уложенными в штробы, заполненные клеем.

  • Под оконными проемами — армопояса длиной не менее 900 мм в каждую сторону от проема.

  • Вертикальное армирование в углах, местах сопряжения стен, в высоких простенках.

• Устройство армопоясов (монолитных железобетонных обвязок):

  • Под каждым перекрытием (между этажами) и под мауэрлатом кровли.

  • Наружный контур армопояса часто утепляется ЭППС для ликвидации мостика холода.

• Кладка дверных и оконных проемов: Устройство железобетонных или U-образных (для газобетона) перемычек либо применение готовых армированных блочных перемычек.

IV. Особенности для московского строительства

1. Сезонность и зимняя кладка: Работы ведутся круглогодично. При температуре ниже +5°С:

   • Используется зимний клей с противоморозными добавками.

   • Блоки и смеси хранятся в отапливаемых помещениях.

   • Возводимые стены закрываются тепловыми завесами (тепляками) с тепловыми пушками.

2. Контроль качества (многоуровневый):

   • Пооперационный контроль прораба/мастера.

   • Лабораторный контроль: Отбор проб клея/раствора, испытание на прочность.

   • Контроль со стороны застройщика (технадзор).

   • Контроль со стороны государственного строительного надзора (Госстройнадзор Москвы) на критичных этапах.

3. Требования к персоналу: Каменщики должны иметь допуски по профессии, пройти инструктаж по безопасности и обязательно ознакомиться с технологической картой на конкретный объект.

V. Смета и экономика (ориентиры по Москве)

• Стоимость работ (кладка + материалы, «под ключ»): От 4 500 до 7 000 руб./м³ в зависимости от типа блока, этажности, сложности объекта.

• Влияет на стоимость:

  • Тип блока (керамика дороже газобетона).

  • Необходимость зимнего производства.

  • Сложность архитектуры (эркеры, криволинейные стены).

  • Объем армирования.

Итог: Кладка стен из блоков в московском многоэтажном строительстве — это высокоорганизованный процесс, где качество и скорость напрямую зависят от соблюдения технологии, квалификации бригад и многоуровневого контроля. Успешный результат — это прочная, теплая и геометрически точная коробка здания, являющаяся основой для всех последующих работ. Ключевой тренд — использование крупноформатных материалов с тонким швом для повышения теплоэффективности и скорости строительства.