Реконструкция физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном в г. Углич, Ярославской области

В Угличе, Ярославской области, началась долгожданная реконструкция физкультурно-оздоровительного комплекса с бассейном! Этот проект стал настоящей находкой для местных жителей, которые давно мечтали о современном и комфортабельном месте для занятий спортом и отдыха. Строительство нового комплекса обещает не только обновленные залы для фитнеса и тренажерные площадки, но и уютный бассейн с современными технологиями очистки воды. Ремонт включает в себя не только косметические изменения, но и улучшение инфраструктуры: будут добавлены новые раздевалки, душевые и зоны отдыха. Мы все ждем завершения этого проекта с нетерпением! Уверены, что после реконструкции комплекс станет центром притяжения для всех любителей спорта в нашем городе.

Физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном на земельном участке, расположенном по адресу: ул. Северная, г.Углич, Ярославская область. Общая площадь здания 1 064 кв.м, строительный объем 5 667,90 куб.м. Конструктивная схема здания - металлический несущий каркас и стеновые сэндвич панели.

Физкультурно-оздоровительный комплекс с плавательным бассейном предназначен для физкультурно–оздоровительных занятий населения, планируется проведение учебно-тренировочного процесса по плаванию, а также силовой и общефизической подготовке спортсменов. Зал с ванной фока с бассейном расположен на втором этаже комплекса. Бассейн размерами 25х8,5м переменной глубиной 1,2 - 1,8 м предназначен для занятий оздоровительным плаванием. Бассейн оснащается разделительными дорожками, поворотными съемными щитами, стартовыми тумбочками, стойками фальстарта. Для обеспечения доступности МГН предусматривается гидравлический подъемник. Согласно проекту в зале фока с бассейном устанавливается электронное табло, управление которым производится из тренерской. Тренерская и медицинский кабинет запроектированы с выходом на обходную дорожку бассейна. На втором этаже спортивного комплекса, в целях проведения тренировочной работы запроектирован зал тренировочных занятий.

На площади зала располагается оборудование для индивидуальной силовой подготовки. Установлена линия тренажеров (из расчета 6м2 на 1 тренажер), одна стена зала - «зеркальная»:
Тренажеры обеспечивают проведение занятий для любых уровней подготовленности занимающихся.
В здании спортивного центра имеются 4 раздевальных на втором этаже: 2 раздевальные при бассейне на 20 человек каждая и 2 раздевальные при тренировочном зале на 9 человек каждая. Все раздевальные оснащены двухъярусными шкафчиками для хранения домашней одежды, и скамейками для переодевания. Число мест раздевальных принято в соответствии с опытом эксплуатации на 150% пропускной способности центра в смену.

Душевые и санитарные узлы предусмотрены непосредственно сообщающимися с раздевальными. Установлены фены для сушки волос из расчета: 1 фен на 10 человек.
При разработке проекта отдано предпочтение современным технологическим решениям. Компоновка основных и вспомогательных зон комплекса решена с учетом специфики их функционирования. В зале плавательного бассейна запроектированы трансформируемые трибуны на 60 зрительских мест. Трибуны запроектированы трансформируемые, на основе металлического каркаса, в качестве мест для зрителей применены индивидуальные пластиковые сидения. Предусмотрено необходимое количество санитарных узлов.

Пропускная способность «Физкультурно-оздоровительного комплекса с плавательным бассейном на земельном участке, расположенном по ул.Северной, г.Углич, Ярославской области» составляет:

• пропускная способность плавательного бассейна – 40 чел/смену;
• пропускная способность тренажерного зала «Плавательного бассейна» – 18 чел/смену;

• количество зрительских мест «Плавательного бассейна» - 60;
• максимальное количество единовременно работающих в комплексе по штатному расписанию (администрация, служба эксплуатации, МОП) в плавательном бассейне - 22 чел.

Цели и масштабы реконструкции

1. Капитальный ремонт: Замена изношенных элементов без изменения планировки (новые покрытия, свет, сантехника).

2. Техническое перевооружение: Замена устаревшего инженерного «сердца» объекта — систем водоподготовки, вентиляции и осушения, электроснабжения.

3. Реконструкция с перепланировкой: Изменение внутренней структуры для улучшения логистики, расширения зон (добавление SPA, детской чаши, увеличение трибун).

4. Приведение в соответствие нормам: Самый частый драйвер. Новые требования МЧС, Роспотребнадзора, энергоэффективности делают старые ФОКи нелегальными или неконкурентоспособными.

Ключевые этапы и особенности (фокус на бассейн)

1. Предпроектное обследование (Диагностика «до последнего винтика»)

• Техническое обследование конструкций:

  • Чаша бассейна: Герметичность, состояние гидроизоляции, наличие трещин. Испытание на водонепроницаемость (налив воды).

  • Несущие конструкции залов: Состояние ферм, колонн, оснований под оборудование.

• Энергоаудит и аудит инженерных систем:

  • Система водоподготовки: Износ трубопроводов, фильтров, эффективность дезинфекции, соответствие современным нормативам (СанПиН 1.2.3685-21).

  • Вентиляция и осушение: Замеры температуры, влажности, скорости воздуха. Оценка эффективности работы установок.

  • Тепловой узел и электроснабжение.

• Анализ соответствия нормам (Роспотребнадзор, МЧС): Выявление критических несоответствий, которые необходимо устранить в первую очередь.

2. Проектирование: Сердце проекта — технологии бассейна

Проект реконструкции проходит государственную экспертизу, если меняются несущие конструкции или площадь.

Специфика проектных решений для зоны бассейна:

• Архитектурные решения (АР):

  • Перепланировка для разделения потоков «мокрой» и «сухой» зоны.

  • Устройство дополнительных проемов для эвакуации.

  • Выбор материалов для влажных зон: керамогранит с противоскользящим покрытием (R10-R13), влагостойкие панели, натяжные влагостойкие потолки.

• Конструктивные решения (КР):

  • Усиление чаши бассейна (при необходимости) или полная ее реконструкция.

  • Устройство новых технологических проемов для прокладки коммуникаций.

  • Ремонт/усиление несущих конструкций над бассейном (для монтажа нового освещения, медиаэкранов).

• Инженерные системы (70% сложности и бюджета):

  • Водоподготовка (самое важное!):

    • Полная замена технологического оборудования: Насосные группы, песчаные фильтры (или замена на диатомитовые), станции дозирования реагентов.

    • Модернизация системы дезинфекции: Переход с чисто хлорной на комбинированную (хлор + УФ-облучение или озонирование). Это современный стандарт для снижения хлорамидов в воздухе.

    • Проектирование новых трубопроводов из коррозионно-стойких материалов (ППР, нержавеющая сталь).

  • Вентиляция и осушение (критично для комфорта и сохранности здания):

    • Замена приточно-вытяжных установок на современные с рекуперацией тепла.

    • Установка или модернизация системы автоматического осушения воздуха для поддержания влажности 50-65%.

    • Правильная организация вытяжки — из нижней зоны у зеркала воды для удаления паров хлора.

  • Электроснабжение: Повышение надежности (АВР, ДГУ), замена распределительных сетей, монтаж энергоэффективного освещения над чашей (светодиодное, с высоким IP).

  • Противопожарные системы: Обязательное обновление АПС, СОУЭ, АУПТ (чаще всего водяное дренчерное в залах и тонкораспыленной воды в техпомещениях).

3. Согласования (особенно строгие)

• Роспотребнадзор (ключевой надзорный орган): Согласование новой технологической схемы водоподготовки. Требуются расчеты водообмена, систем дезинфекции и вентиляции. Выдадут Санитарно-эпидемиологическое заключение.

• МЧС: Согласование новых планировок, материалов отделки и систем противопожарной защиты.

• Государственная экспертиза проектной документации (при капитальной реконструкции).

4. Организация строительства (высший пилотаж)

• Главная сложность: Работы часто ведутся без полного закрытия ФОКа или с минимальным downtime. Требуется поэтапность.

• Типовая последовательность:

  1. Подготовка временных решений (временная котельная, ИТП, раздевалки).

  2. Опорожнение чаши, демонтаж старого оборудования водоподготовки.

  3. Реконструкция чаши (при необходимости) и монтаж новой системы трубопроводов.

  4. Параллельно: Реконструкция инженерных помещений (венткамер, щитовых).

  5. Монтаж нового технологического оборудования, пусконаладка.

  6. Отделочные работы в «мокрой» зоне.

  7. Комплексное испытание и сдача.

• Требования: Жесткий контроль влажности и температуры на стройплощадке, чтобы не допустить повреждения новых материалов.

Ключевые технологические решения при реконструкции

1. Безопасная чаша: При реконструкции старой чаши часто применяют внутреннюю гидроизоляционную мембрану из ПВХ или полиуретана, армированную стеклотканью. Она создает новый, герметичный «мешок» внутри старой конструкции.

2. Энергосбережение: Внедрение тепловых насосов для утилизации тепла от воды, сливаемой из бассейна при промывке фильтров, и от вытяжного воздуха.

3. Автоматизация: Современная система диспетчеризации (BMS) для управления всеми инженерными системами бассейна и залов с одного пульта.

4. Безопасность: Установка противоточных систем и датчиков качества воды в режиме реального времени.

Ориентировочные сроки и бюджет (2024)

• Сроки:

  • Обследование + Проект + Экспертиза: 6-9 месяцев.

  • Строительно-монтажные работы (при поэтапном проведении): 10-16 месяцев.

• Бюджет реконструкции "под ключ" (с работами и материалами):

  • Капитальный ремонт (без замены основной инженерии): от 50 000 руб./кв.м.

  • Реконструкция с перепланировкой и частичной заменой инженерии: от 70 000 до 120 000 руб./кв.м.

  • Полная реконструкция с заменой чаши и всех систем (премиум): от 120 000 руб./кв.м и выше.

• Пример для ФОКа 3000 м² (с бассейном 25м): ~210 - 360 млн руб. за комплексную реконструкцию среднего уровня.

Критические риски

1. Обнаружение неучтенных дефектов чаши после опорожнения (трещины, разрушение гидроизоляции). Мит.: Детальное обследование с применением георадара, заказ проектного решения на усиление, резерв 20-30% бюджета.

2. Невозможность получить дополнительные мощности на электроснабжение для нового оборудования. Мит.: Запрос ТУ на самой ранней стадии проекта.

3. Длительное согласование с Роспотребнадзором по новой схеме водоподготовки. Мит.: Привлечение специализированного проектировщика с опытом и налаженными связями в органах.

4. Коррозия конструкций из-за агрессивной среды (пары хлора). Мит.: При реконструкции закладывать материалы с повышенной коррозионной стойкостью (алюминий, нержавеющая сталь, композиты).

Итог: Ключ к успеху

Реконструкция ФОКа с бассейном — это проект для узкоспециализированных команд. Успех зависит от трех столпов:

1. Качественная диагностика: Нельзя проектировать, не зная реального состояния чаши и сетей.

2. Проектировщик-технолог: Нужна проектная организация, имеющая в штате технолога по бассейнам и инженеров с опытом модернизации именно таких объектов.

3. Генподрядчик с "водным" опытом: Строители должны понимать специфику влажных зон, знать последовательность работ и иметь допуски на работу с системами под давлением.

Цель — не просто отремонтировать, а создать современный, безопасный, экономичный и привлекательный для посетителей комплекс, соответствующий стандартам XXI века.